不動産

不動産市場の現状分析 不動産市場は常に変動しており、価格や需要に影響を与える要因が変わります。最近の不動産市場の動向やトレンドを掘り下げ、住宅市場における需要の変化、新型コロナウイルスの影響、都市と郊外の比較などに焦点を当てます。こ...

不動産市場への投資を考えている皆さんは、2024年がどんな状況であるか不安ではありませんか？この記事では、2024年の不動産市場の動向と投資戦略をお伝えします。 不動産市場は常に変動し、正しい情報と戦略が成功の秘訣です。2024年の...

日本国内の少子高齢化・人口減少などで地方の勢いは衰退傾向にあります。 そんななか、不動産投資の新たな舞台として地方都市が注目を集めており、その手軽さが人気の理由となっています。 地方都市での不動産投資を成功させるには、その利点...

マンション経営は近年、資産形成や節税の手段として注目されています。 特に、女性の方々にとっては感性やコミュニケーション能力を活かした戦略が期待される投資分野です。しかし、初めての投資で迷っている女性の方々も多いでしょう。 この...

中古マンションは不動産収入の利回りがとてもいいです。しかしなんと言ってもマンションの耐用年数47年（寿命）との兼ね合いと自分がどれくらい支出できるか購入するかの大きなポイントになります。やはり空き室が一番怖いです。全国の空室率は20%程度です。ワンルームは単身なので入居期間が短いということは空き室になる可能性も高いことは懸念事項です。ちなみに単身の7割が4年以内に退去するようです。空き室を回避するのはサブリースがあります

まずは、路線価に該当するか確認しましょう。① お住まいの都道府県を選択② 1.土地関係“路線価図”を選択③ 市を選択④ 地名を選択　　この時点で地名がなければ倍率地域となります。後述で記載します。⑤ 地図でお住まいの場所を探す。⑥ 接道している道の数字を確認する。なければ、倍率地域です。さて、接道している数字は、平米あたりの路線価です。

固定資産税は地目によって違います。土地の地目とは宅地、田、畑、山林、牧場、原野、雑種地などがあります。実際には登記簿上の地目に関わらず、現況の地目で普通は判断されます。現況とは、登記簿に田と記載があっても実際、雑種地であれば雑種地として計算されということです。その判断は、市役所の方が現地へ足を運んで確認しています。

固定資産税の納付書があれば、おおまかではありますが、相続税評価額を確認することができます。ただ実際の相続税申告は路線価や倍率で算出します。また、自宅の場合は居住者が相続する場合など要件はありますが小規模宅地という特例もありますので、相続評価額は減額されます。